第289章 黑心项目
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时间一天天过去，开元建工承建的商业街也加快了进度，在整片改造片区之中算是进度最快的一个。
相反，义丰集团的建材装修商业城项目却没再有什么大的动作，不过进度也没落下太多，并且开始提前招商。有内部消息称，义丰集团想要尽快回笼资金，将项目干完之后就马上撤离云水。
看样子周家林已经不再寄希望于这个工程来打击陈琳和赵玄机，当初曾一津做出这个决定的时候，他们处于强势，想怎么弄就怎么弄。而现在情况有了些变化，周家林估计要放弃这种笨办法。
再说了，就算能把商业触角延伸到云水又如何？熟悉云水的代理人曾一津死了，想要扶持的对象桂延澍被抓了，备选扶持对象卢宪民忽然变得消停了起来……至于扶持别的人，当人家都傻吗？云水一般社会人谁还敢真的跟天和泰较劲。
要对付赵玄机和陈琳也得用别的办法，这种商业竞争的路子有点慢。
但毕竟也是接近十个亿的项目，对外更是声称总投资十八亿，不可能说扔就扔。所以现在义丰集团也想着草草收尾，赶紧把钱收到手再说，能收多少算多少。
根据他们设定的套路，就是推出那种骗死人不偿命的“托管返祖”模式。这种模式在不少地方都已经玩儿俗了，但在云水这种四线小城依旧能坑到不少的投资者。
所谓托管返祖，比如说义丰商业城里面一平米商业店铺原本8千元每平米，一套一百平的商铺总售价就是八十万。
而这笔数字对于一般投资者来说，显然有点过高。
但你可以选择托管给义丰，意思是商业城投入运营之后，前三年的租金都由义丰所有。每年按照总房价百分之十的比例计算租金，三年下来的总租金就达到了总房价的百分之三十。
如果投资者愿意将这百分之三十的租金让给义丰集团，那么你买房时候可以降价百分之三十，80万的总房款也就变成了56万，投资者的资金压力瞬间减少很多，当然便于扩大销售。
而且义丰集团还对投资者承诺：运营三年过后，只要投资者愿意，依旧可以继续将房子交给义丰托管，每年依旧按照房款百分之十左右的价格计算租金。也就是说，就算市场运营部怎么样，只要你托管给义丰集团了，那么十年之后就回本儿了！
十年回本儿，就算加上利息和物价上涨因素，十二三年内能够回本儿的话，以后你投资者就是净赚几十年啊！这几乎有点类似于暴利了，对于不少盲目的投资者还是具有很强的吸引力的。
特别是那些心态有点保守，总觉得不管市场兴盛衰败都能旱涝保丰收的投资者来说，这种方式似乎非常美妙。
只是他们意识不到一个问题，要是市场真的红火起来也就罢了，但要是做得很差的话，谁能保证义丰三年之后不会甩手违约呢？
而且最黑的是，他们在签订托管返祖合同的时候，其实用的并非义丰集团的名义，而是注册了一个空壳物业管理公司，用以签订返祖合同。而这个破公司的注册资金只有五十万，这等于说是还没还是运营，就已经做好了最坏打算：大不了公司破产，损失充其量几十万罢了。
但是那个时候，义丰已经将房子全部售出了，甚至也已经把前面三年的租金也都收取到手了。不管谁亏多少，但它已经赚得盆满钵满。
按道理说，这种运营方式从一开始就带有一定的欺诈风险，要是滨河区乃至云水市有关部门提高警惕的话，应该可以提前制止。
但是也得知道，这些“有关部门”的节操究竟有多脆弱！前期招商时候就对义丰集团的入驻表示出巨大热情，开工奠基的时候甚至还有市领导参加剪裁。
想当初滨河区更是这样，童恩怀这样的官员对义丰提供了无微不至的关照。后来童恩怀虽然改了，但别的不少官员依旧将义丰当做城区改造的一个亮点。
当然更不排除，有些人不是傻、而是坏。曾一津当初收买的绝不止童恩怀一个人，还有不少相关单位工作人员收受了他的好处。包括曾一津死后，继任而来的负责人也继续保持对政府有关部门的高强度公关态势，至于各种公关项目就不必说了，反正怎么龌蹉怎么来，总有那些寡廉鲜耻之辈甘愿堕落。
这些人一旦得了好处，自然会全力维护义丰集团的利益，反倒将本市那些投资者的利益扔到一边。要知道，不少小投资者都是辛辛苦苦攒了半辈子的钱，才能在这里买到一套商业门市房，准备以后收租养老呢。
一旦出现重大闪失，一个个家庭岁不至于破产，但也跟三九天掉进冰窟窿差不多，一夜回到解放前。
反正天大地大房?事为大，凡事能在这种关乎人生规划的大投资上坏良心的企业，都不是什么好东西；而在这种事上罔顾本市百姓利益，却帮助外来黑心开发商为虎作伥的官员，也都不是玩意儿。
总之这个项目从一开始就已经种下了黑心的种子，将来也八成会长成一个黑心怪胎。
这一点，赵玄机是提前看了出来的，也一直建议身边朋友都不要投资义丰建材装修商业城。
只不过他的话不具备说服力，因为他的开元建工就在旁边建设商业街，虽然经营定位不同，但毕竟都是卖门市房的。作为竞争者，你说人家的房子不能投资不是很正常吗？同行是冤家嘛。所以就算他提醒了不少人，人家也只会半信半疑，甚至还以为他为了竞争而恶意毁谤同行呢。
及至后来，当他向负责旧城区改造的滨河区也提出类似意见的时候，终于触怒了周家林。
虽然没有直接出面，但周家林还是一个电话打给了燕云会的秘书处。即便不是副会长了，但还是能对石兆杰这个秘书长颐指气使。
电话内容很简单——同样身为燕云会的会员单位，他义丰这段时间从未找赵玄机和陈琳的麻烦，但对方却总是针对他，破坏他的生意。燕云会的规矩还要不要了？人家外人都没来毁我呢，你陈琳堂堂理事却来攻击我，咱们燕云会还要不要团结了？
说实在的，在这上面赵玄机和陈琳也确实有点理亏。作为理事，其实本该庇护附近周边的普通会员，更不能相互打击拆台。
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时间一天天过去，开元建工承建的商业街也加快了进度，在整片改造片区之中算是进度最快的一个。
相反，义丰集团的建材装修商业城项目却没再有什么大的动作，不过进度也没落下太多，并且开始提前招商。有内部消息称，义丰集团想要尽快回笼资金，将项目干完之后就马上撤离云水。
看样子周家林已经不再寄希望于这个工程来打击陈琳和赵玄机，当初曾一津做出这个决定的时候，他们处于强势，想怎么弄就怎么弄。而现在情况有了些变化，周家林估计要放弃这种笨办法。
再说了，就算能把商业触角延伸到云水又如何？熟悉云水的代理人曾一津死了，想要扶持的对象桂延澍被抓了，备选扶持对象卢宪民忽然变得消停了起来……至于扶持别的人，当人家都傻吗？云水一般社会人谁还敢真的跟天和泰较劲。
要对付赵玄机和陈琳也得用别的办法，这种商业竞争的路子有点慢。
但毕竟也是接近十个亿的项目，对外更是声称总投资十八亿，不可能说扔就扔。所以现在义丰集团也想着草草收尾，赶紧把钱收到手再说，能收多少算多少。
根据他们设定的套路，就是推出那种骗死人不偿命的“托管返祖”模式。这种模式在不少地方都已经玩儿俗了，但在云水这种四线小城依旧能坑到不少的投资者。
所谓托管返祖，比如说义丰商业城里面一平米商业店铺原本8千元每平米，一套一百平的商铺总售价就是八十万。
而这笔数字对于一般投资者来说，显然有点过高。
但你可以选择托管给义丰，意思是商业城投入运营之后，前三年的租金都由义丰所有。每年按照总房价百分之十的比例计算租金，三年下来的总租金就达到了总房价的百分之三十。
如果投资者愿意将这百分之三十的租金让给义丰集团，那么你买房时候可以降价百分之三十，80万的总房款也就变成了56万，投资者的资金压力瞬间减少很多，当然便于扩大销售。
而且义丰集团还对投资者承诺：运营三年过后，只要投资者愿意，依旧可以继续将房子交给义丰托管，每年依旧按照房款百分之十左右的价格计算租金。也就是说，就算市场运营部怎么样，只要你托管给义丰集团了，那么十年之后就回本儿了！
十年回本儿，就算加上利息和物价上涨因素，十二三年内能够回本儿的话，以后你投资者就是净赚几十年啊！这几乎有点类似于暴利了，对于不少盲目的投资者还是具有很强的吸引力的。
特别是那些心态有点保守，总觉得不管市场兴盛衰败都能旱涝保丰收的投资者来说，这种方式似乎非常美妙。
只是他们意识不到一个问题，要是市场真的红火起来也就罢了，但要是做得很差的话，谁能保证义丰三年之后不会甩手违约呢？
而且最黑的是，他们在签订托管返祖合同的时候，其实用的并非义丰集团的名义，而是注册了一个空壳物业管理公司，用以签订返祖合同。而这个破公司的注册资金只有五十万，这等于说是还没还是运营，就已经做好了最坏打算：大不了公司破产，损失充其量几十万罢了。
但是那个时候，义丰已经将房子全部售出了，甚至也已经把前面三年的租金也都收取到手了。不管谁亏多少，但它已经赚得盆满钵满。
按道理说，这种运营方式从一开始就带有一定的欺诈风险，要是滨河区乃至云水市有关部门提高警惕的话，应该可以提前制止。
但是也得知道，这些“有关部门”的节操究竟有多脆弱！前期招商时候就对义丰集团的入驻表示出巨大热情，开工奠基的时候甚至还有市领导参加剪裁。
想当初滨河区更是这样，童恩怀这样的官员对义丰提供了无微不至的关照。后来童恩怀虽然改了，但别的不少官员依旧将义丰当做城区改造的一个亮点。
当然更不排除，有些人不是傻、而是坏。曾一津当初收买的绝不止童恩怀一个人，还有不少相关单位工作人员收受了他的好处。包括曾一津死后，继任而来的负责人也继续保持对政府有关部门的高强度公关态势，至于各种公关项目就不必说了，反正怎么龌蹉怎么来，总有那些寡廉鲜耻之辈甘愿堕落。
这些人一旦得了好处，自然会全力维护义丰集团的利益，反倒将本市那些投资者的利益扔到一边。要知道，不少小投资者都是辛辛苦苦攒了半辈子的钱，才能在这里买到一套商业门市房，准备以后收租养老呢。
一旦出现重大闪失，一个个家庭岁不至于破产，但也跟三九天掉进冰窟窿差不多，一夜回到解放前。
反正天大地大房?事为大，凡事能在这种关乎人生规划的大投资上坏良心的企业，都不是什么好东西；而在这种事上罔顾本市百姓利益，却帮助外来黑心开发商为虎作伥的官员，也都不是玩意儿。
总之这个项目从一开始就已经种下了黑心的种子，将来也八成会长成一个黑心怪胎。
这一点，赵玄机是提前看了出来的，也一直建议身边朋友都不要投资义丰建材装修商业城。
只不过他的话不具备说服力，因为他的开元建工就在旁边建设商业街，虽然经营定位不同，但毕竟都是卖门市房的。作为竞争者，你说人家的房子不能投资不是很正常吗？同行是冤家嘛。所以就算他提醒了不少人，人家也只会半信半疑，甚至还以为他为了竞争而恶意毁谤同行呢。
及至后来，当他向负责旧城区改造的滨河区也提出类似意见的时候，终于触怒了周家林。
虽然没有直接出面，但周家林还是一个电话打给了燕云会的秘书处。即便不是副会长了，但还是能对石兆杰这个秘书长颐指气使。
电话内容很简单——同样身为燕云会的会员单位，他义丰这段时间从未找赵玄机和陈琳的麻烦，但对方却总是针对他，破坏他的生意。燕云会的规矩还要不要了？人家外人都没来毁我呢，你陈琳堂堂理事却来攻击我，咱们燕云会还要不要团结了？
说实在的，在这上面赵玄机和陈琳也确实有点理亏。作为理事，其实本该庇护附近周边的普通会员，更不能相互打击拆台。