云轩阁小说 > 神级农场 > 第八百一十一章 共商大计

第八百一十一章 共商大计

推荐阅读:夜的命名术天庭小主播我和女主播的那些事娱乐玩童西游之问道长生一符封仙六零小娇妻都市小世界变身咸鱼少女圣神传承

云轩阁小说 www.yxgxs.net,最快更新神级农场最新章节!

    夏若飞把大家拉回到了正常的谈话轨道,也适当地给这帮公子少爷们降了降温。

    赵勇军是他们当中年龄最大、也最稳重的,同时他从部队出来之后经商多年,对生意场上的事情相对比较了解。

    所以赵勇军摸了摸下巴,率先说道:“投资额多少取决于我们要干多大的买卖,首先会所肯定是要开在京城的,以京城寸土寸金的地价,土地成本想必会非常高,而我们又不想像那些挂羊头卖狗肉的会所一样开在大厦里面,所以选址上可以考虑稍微偏一点,四环、五环外的地价会比中心区、使馆区附近便宜不少。”

    宋睿点点头说道:“同意!城区里也没地儿建赛道啊!”

    “想建也得有人敢批啊!”夏若飞笑着说道,“而且赛车场暂时还是别想了,想要搞出国际标准赛道,没有几十个亿都打不住,平时的养护成本也非常高,最关键的是盈利点太少……”

    宋睿一听就泄了气,不过他是真的喜欢玩车,还是忍不住说道:“那咱们搞小一点,标准稍微低一点不行吗?”

    赵勇军笑呵呵地说道:“那还不如不搞!咱们要搞肯定就是最好的!否则不是丢大家的面子吗?”

    赵勇军这话也符合宋睿等人的心理,这帮二代三代们天不怕地不怕,丢面子的事情是万万不能干的。

    于是,宋睿的计划还没来得及展开,就已经流产了……

    夏若飞说道:“赵大哥说的地点稍微偏一点点,我个人是同意的,一方面是成本考虑,另一方面也是为了私密性!将来会员制的服务肯定是有门槛的,我想对于够资格到会所消费的客人来说,总不至于连车都买不起吧!”

    侯亮等人闻言都哈哈笑了起来,徐子轩还说道:“现在也有不少高端会所都在往郊区发展的,毕竟郊区的地比较宽敞,而且价格便宜。”

    赵勇军点头说道:“那咱们这趟回去之后,就分头去了解一下情况,看看五环附近有没有准备出让的地块!”

    “这事儿可就交给你们了哦!”夏若飞笑呵呵地说道,“会所的功能未必要大而全,但只要是决定上马的项目,那就一定要做成顶级的!”

    这也是夏若飞一贯奉行的精品理念。

    刘健点点头说道:“要做就做最好!咱们初步定一下需要实现哪些功能,然后先委托专业的机构做一个评估吧!”

    徐子轩说道:“餐饮肯定少不了的!不管会所做多大,这是基础功能。”

    “那当然!”夏若飞笑着说道,“中餐这一块我觉得凌记私房菜的水平应该没问题,尤其是两道招牌菜肯定能撑得起来,实在不行我让凌记餐饮集团那边的行政总厨过去带一段时间,能保证菜品质量!”

    赵勇军点了点头,说道:“西餐也是必不可少的,大家都发动一下自己的人脉,最好是能请到一两位米其林星级大厨入驻!”

    侯亮等人纷纷点头。

    大家接着又商量了一下会所的其他一些项目,每个人都有各自的喜好,除了卫骏基本上在打酱油之外,每个人都发表了不少意见。

    直到吃完早餐,也没商量出个子丑寅卯来,夏若飞想了想说道:“要不这样吧!咱们先大致确定一个投资额度,然后比照这个额度去找专业公司来给咱们做个规划,怎么样?”

    “我看可以!”赵勇军当即说道,“若飞,你举得初期投资多少比较合适呢?”

    夏若飞笑了笑说道:“京城的情况我可没有你们熟悉,还是你们说说吧!”

    于是大家都把目光投向了赵勇军——论生意场上的事情,这些人当中肯定是赵勇军最拿手的。

    赵勇军想了想,笑着说道:“考虑到地价和建设成本,我觉得投资太少的话可能也干不了什么事儿,要不这样行不行?咱们一期投五个亿!总投资不少于十五个亿,你们觉得怎么样?”

    赵勇军此言一出,侯亮等人都面面相觑,包括宋睿也有些咋舌地说道:“赵大哥,这……这有点儿太多了吧?我们几个人……能凑出这么大一笔钱?”

    夏若飞笑着说道:“别看我!我也不可能一下子拿出这么多钱来……”

    其实如果算初期投资的话,夏若飞的海外资产凑一凑,还是可以弄出来的,不过既然是大家一起投资,如果他一个人占了绝大部分股份,那就没意思了。

    夏若飞接着又说道:“既然赵大哥提出这个投资额度,肯定是有说头的,不如请赵大哥详细说说?”

    赵勇军笑了笑说道:“大家也别被这个数字吓到了,实际上我们不用拿出这么多钱来的。”

    接着,赵勇军就分析道:“首先,从政府那里拿地,并不需要一下子支付全部的转让金,这个是可以谈的,一年内付清估计问题不大,这里就能省下很大一笔钱;

    其次,咱们拿下土地之后,就可以抵押给银行,只要银行那边协调到位,可以贷出一大笔钱,甚至不低于地价也是完全有可能的,而这笔钱我们可以用于前期的建设资金;

    第三,只要拿下地开始建设,咱们就可以预售会员卡了,我想年费20万左右,就凭咱们哥几个的名头,应该会有大把的人来买吧?到时候还得设置一些门槛,不是什么阿猫阿狗都能成为咱们的会员的!

    那么,我按照初期500人规模来控制,这里又能给咱们带来一个亿的现金流……”

    侯亮等人对生意场上的门道是不太清楚的,他们听了赵勇军这么一分析,都忍不住瞠目结舌了。

    宋睿说道:“那……那这样算起来……咱们根本不用投什么钱,照样能把会所开起来,照样能赚大钱?这也太容易了吧?”

    夏若飞不禁暗暗苦笑,这种方式说起来容易,但真要实现哪有那么简单的,不管是拿地的环节、贷款的环节,还是预售会员卡,哪一个环节是简单的?

    除了赵勇军他们这帮子二代三代之外,谁能玩得转这样的游戏?

    赵勇军笑呵呵地说道:“呵呵,你以为呢?不然老陈家的二小子怎可能开得起那么大的一家4S店?他能有几个钱?人家从汽车厂商那边拿车,都是卖出去之后才结算的,而且账期还很长,另外店面租赁、银行贷款这些……反正都是靠操作的啦!”

    京城陈家的实力略逊于宋家,也是很大的家族,赵勇军说的老陈家的二小子,跟他们年龄相仿,在京城开了一家很大的4S店,生意做得风生水起。

    不过接着赵勇军又话锋一转,正色说道:“但咱们不能跟陈二学,那小子太贪,而且做事有点不择手段,吃相太难看!”

    夏若飞点点头说道:“赵大哥说得对,咱们要做,就要做堂堂正正的买卖,手里头有资源可以用,但绝不能搞违规操作。”

    夏若飞的意思是,即便是通过关系走后门,办的事情也一定要符合规定。

    比如土地转让金,可以按照规定的最长时限支付,但不能超过这个时限,无限期的拖延。

    银行贷款也是如此,通过正常程序申请、审批,贷款额度也要在正常范围内,不能太离谱。

    只要能做到这些,就不会被别人抓住痛脚。

    夏若飞是想跟宋睿他们一起做点儿事情,但却不想他们为了赚钱最后成了坑爹的人,连累到家中长辈。

    赵勇军赞赏地看了夏若飞一眼,说道:“我和若飞的想法是一样的,田小军那种人咱们没人看得起,那咱们自己就更不能做那种空手套白狼的事情了!”

    赵勇军顿了顿,接着说道:“我初步是这样想的,咱们拿出3个亿的启动资金,我觉得如果选址稍微偏僻一点的话,用来买地应该是够了的!后续就通过土地抵押贷款,资金用于启动工程建设!建设过程中如果还有资金缺口,那就大家一起增资,如果不想或者暂时拿不出那么多钱的,也可以选择稀释自己的股份!”

    建会所毕竟不是开发房地产,所需要的地皮也不用那么大,不用像地产商动辄十几亿、几十亿的买地。

    赵勇军的这个方案还是相对稳妥的,即便是他们没有这么大的背景,正常的商业地产投资也是这么运作的。

    房地产行业向来是负债率最高的,但却并不影响地产商大把大把赚钱。

    夏若飞点点头说道:“我看可以!”

    三个亿分摊下来,就算自己多出一些,也就大几千万,对夏若飞来说完全没有什么难度。

    侯亮说道:“我同意军哥的提议,不过我能动用的资金不太多,到时候我少投一点没关系吧?”

    卫骏也连忙说道:“我情况和亮哥差不多,各位大哥们多投一点,我们跟着一起玩玩!”

    赵勇军爽快地说道:“没问题啊!按各自的能力,别勉强!”

    夏若飞看了看卫骏和侯亮,说道:“先商量一下投资比例怎么分配吧!”

    赵勇军和夏若飞对视了一眼,笑着说道:“我跟若飞最后再说吧!大家先说说能投多少钱,不够的部分我们俩出!若飞,怎么样?”

    夏若飞笑着点点头说道:“没问题!”

    单纯论经济实力,在场的肯定是夏若飞与赵勇军最强,大家对这个提议自然也没什么意见。

    宋睿和其他几人低声商量了一下,然后说道:“我取个平均数吧!五千万还是能拿得出来的。”

    宋睿表态之后,刘健也马上说道:“那我也投五千万吧!”

    宋家拥有庞大的家族企业,宋睿等嫡系子弟平时都有不少积蓄,再加上掌管宋家商业帝国的宋芷岚对宋睿也十分溺爱,这正经投资做生意的事情,肯定也会支持一些,五千万对他来说问题不大。

    而刘健的情况也跟宋睿差不多,他们家族也有自己的集团公司,相比侯亮等人,也算是比较有钱的了。

    徐子轩笑了笑说道:“我没有你们那么土豪,哥几个一起出来做点事情,重在参与,我投一千万吧!”

    赵勇军微笑着点了点头,然后把目光投向了侯亮与卫骏。

    侯亮两人有些不好意思地笑了笑,最后侯亮说道:“我跟卫骏每个人能凑出500万左右,会不会太少了?”

    赵勇军爽快地说道:“可以啊!子轩刚才说得很对,哥们一起做事情就是图个开心,钱多钱少的无所谓,只要你们不嫌以后分红少就行了!”

    卫骏连忙说道:“不会的不会的,我跟亮哥能参加这个项目,就已经很开心了!”

    本来以侯亮的身家背景,跟赵勇军等人就是有些差距的,而卫骏就更不用说了,他比侯亮还要差一些,赵勇军他们这次搞会所,能带着他们一起玩,都已经是非常惊喜了,他们还担心投资太少赵勇军会不喜呢!怎么可能嫌拿到的股份不够多呢?

    赵勇军微笑着点点头说道:“那我算算啊!你们五个能凑出1.2个亿,那就还剩下1.8亿的缺口……”

    “赵大哥,”夏若飞开口说道,“亮子和卫骏500万确实太少了,算起来还不到百分之二的股份了……”

    夏若飞这话一说,侯亮和卫骏都忍不住紧张了一下,如果夏若飞要把他们踢出局不带他们玩,赵勇军肯定是会尊重他的意见的。

    不过夏若飞接下来的话,却让他们有了一种峰回路转的惊喜。

    夏若飞接着说道:“要不这样吧!他们每个人投资一千万吧!不够的部分我来出,算是我借给他们每人五百万……”

    夏若飞此言一出,侯亮连忙说道:“这可不行!夏哥,我们怎么能拿你的钱呢?”

    “什么叫拿我的钱?是我借给你们,算利息的!”夏若飞故意板着脸说道,“怎么?不想给我面子?”

    “不是不是……”侯亮连忙说道。

    夏若飞神色稍霁,说道:“亮子,你也别有什么心理压力,我主要是考虑到你们的股份太少,而到时候会所方面又少不了靠你们张罗,这不太好,我这边资金比较宽裕,就当是借给你们周转一段时间,这也很正常对吧?”

本站推荐:天价小娇妻:总裁的33日索情我村子里的后宫佣兵的战争重生之财源滚滚美食供应商重生八零之极品军妻炮灰修真指南腹黑双胞胎:抢个总裁做爹地林家女善终

神级农场所有内容均来自互联网,云轩阁小说只为原作者钢枪里的温柔的小说进行宣传。欢迎各位书友支持钢枪里的温柔并收藏神级农场最新章节